Εύρεση και ενοικίαση κατοικίας – Τι θα πρέπει να ελέγχει ο ενοικιαστής
Για την εύρεση και την ενοικίαση μίας κατοικίας υπάρχουν πολλά μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια κτλ…όμως πριν προχωρήσει ο ενοικιαστής στην μίσθωση μίας κατοικίας θα πρέπει να είναι ενημερωμένος στα κάτωθι θέματα:
Α) Τι πρέπει ελέγχει και να γνωρίζει ο ενοικιαστής πριν την ενοικίαση μίας κατοικίας:
1) Να ελέγξει την τοποθεσία όπου βρίσκεται η κατοικία που θέλει να ενοικιάσει, ως προς διάφορα στοιχεία που θα ήθελε να υπάρχουν και θα διευκόλυναν την καθημερινότητά του όπως π.χ. αν υπάρχει κοντά τακτική αστική συγκοινωνία, αν υπάρχει έντονη εμπορική δραστηριότητα με super market, καταστήματα, όπως επίσης αν υπάρχουν πάρκα, πλατείες, χώροι αναψυχής, τράπεζες κτλ…
2) Ο ενοικιαστής θα πρέπει να επισκεφθεί και να ελέγξει την κατοικία που θέλει να ενοικιάσει, για τυχόν φθορές και βλάβες ώστε να τις αναφέρει στον ιδιοκτήτη για να τις διορθώσει, πριν ακόμη ξεκινήσει να κατοικήσει στο σπίτι. Τα σπίτια που επισκέπτεται ο ενοικιαστής θα πρέπει να τα επισκέπτεται τουλάχιστον την ημέρα, αν όχι και το βράδυ.
Β) Στις διαπραγματεύσεις που θα κάνει ο ενοικιαστής με τον ιδιοκτήτη θα πρέπει να γνωρίζει ότι:
1) Η μίσθωση μίας κατοικίας ισχύει για τουλάχιστον τρία (3) χρόνια ακόμη και αν συμφωνηθεί μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
2) Το ύψος του μισθώματος στις μισθώσεις κατοικιών είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμο μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή και το ποσό στο οποίο διαμορφώνεται δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
3) Στις περιπτώσεις που ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνονται από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.
4) Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα που έχει συμφωνηθεί μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη αυτομάτως, χωρίς να απαιτείται οποιαδήποτε άλλη ενέργεια. Θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο όταν μετά την τριετία ή την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να διαμένει και να χρησιμοποιεί την εν λόγω κατοικία και ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται στην ενέργεια αυτή.
5) Μετά την τριετία λήγει μία μίσθωση αόριστης διάρκειας, είτε μετά από καταγγελία του ιδιοκτήτη, είτε μετά από καταγγελία του ενοικιαστή.
6) Το ενοίκιο θα πρέπει να καταβάλλεται από τον ενοικιαστή την ημερομηνία που έχει συμφωνηθεί, μεταξύ αυτού και του ιδιοκτήτη.
7) Η καταβολή της εγγύησης έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια αλλά δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει από τον νόμο.
8) Ο ενοικιαστής δεν θα πρέπει να αποδέχεται και δεν θα πρέπει να υπογράφει όρους που δεν κατανοεί ή με τους οποίους δεν συμφωνεί απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης περιέχονται όροι δυσμενείς για τον ενοικιαστή, οπότε σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει τέτοιους όρους να τους διαγράφει ο ενοικιαστής και να μην τους αποδέχεται.
9) Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία για την χρήση που συμφωνήθηκε, όπως επίσης και να τη διατηρεί σε κατάλληλη κατάσταση κατά τη μίσθωση.
10) Ο ιδιοκτήτης φέρει όλα τα βάρη του ακινήτου.
11) Ο ιδιοκτήτης αποδίδει τις αναγκαίες δαπάνες στον ενοικιαστή που έκανε στο ακίνητο.
12) Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Για αυτό και θα πρέπει:
α) Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αναλάβει την υποχρέωση με δικά του έξοδα, να κάνει τις απαραίτητες επισκευές στην κατοικία όπως π.χ. βάψιμο, επισκευές κτλ… που είναι απαραίτητες ώστε η κατοικία να είναι κατάλληλη για την χρήση που προορίζεται.
β) Επίσης θα πρέπει να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες που θα προξενούνται στην κατοικία στα πλαίσια της συνηθισμένης από από τον ενοικιαστή χρήσης του.
γ) Αυτονόητο είναι ότι ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές που προκαλούνται εξαιτίας κακής χρήσης της κατοικίας από τον ενοικιαστή.
Αφού συμφωνηθεί και υπογραφεί (πάντοτε γραπτό μισθωτήριο), θα πρέπει αυτό εντός ενός μήνα να το καταχωρεί ο ιδιοκτήτης στην εφορία, το οποίο και θα πρέπει να αποδέχεται ο ενοικιαστής.
Αυτονόητο είναι ότι σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να αποδεχθεί ο ενοικιαστής προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά “διαφορετικά” των πραγματικών γιατί έτσι γίνεται συνένοχος σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
Αυτονόητο είναι ότι από την πλευρά του ο ενοικιαστής θα πρέπει με συνέπεια να καταβάλει τα ενοίκια, να κάνει καλή χρήση της κατοικίας και να εφαρμόζει τους κανονισμούς της οικοδομής.
Επίσης θα πρέπει να γνωρίζει ο ενοικιαστής ότι η καθυστέρηση των δαπανών των κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα με αυτά της καθυστέρησης του ενοικίου.
Ο ενοικιαστής έχει την υποχρέωση, κατά την λήξη της μίσθωσης, να αποδώσει στον ιδιοκτήτη την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.
Επίσης πριν ο ενοικιαστής προχωρήσει στην ενοικίαση της κατοικίας και την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου, θα πρέπει να ενημερώνεται για τα κοινόχρηστα και τους λογαριασμούς και όλα γενικά τα έξοδα που θα επιβαρύνουν την κατοικία πέραν του ενοικίου.